Aproximación a las reformas de la LAU y de la LEC en el Real Decreto-ley 2/2019.

Tras el estrepitoso fracaso del primer asalto tras su no convalidación parlamentaria, el BOE publica hoy el remake, dirigido por el mismo director, del Real Decreto ley 21/2018:  el Real Decreto 2/2019, 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, por el que el Gobierno aspira a reformar LAU, Ley de Enjuiciamiento Civil y LPH. Y digo “aspira” porque vamos a ver si en esta ocasión consigue la convalidación en este caso de la Diputación permanente del Congreso. Pero hasta que llegue ese momento (convalidación o no convalidación, esa es la cuestión) lo cierto es que durante los próximos 30 días la normativa aplicable va a ser ésta, así que habrá que conocerla. Lo que pretendo en las líneas siguientes es analizar brevemente  el contenido de la norma en relación no con todas sus novedades, sino con  los mismos aspectos expuestos al comentar el Real Decreto ley 21/2018 en este mismo blog sobre el arrendamiento de vivienda, es decir, aquellos que recaen sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Por tanto, no es un análisis exhaustivo de todas las novedades que presenta la norma, para cuyo conocimiento deberán los lectores acudir a otras fuentes. Para no volver a escribir lo mismo, iré remitiendo a la lectura de esa entrada del mes de diciembre cuando lo considere necesario. También será objeto de exposición la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil en cuanto al procedimiento de desahucio de vivienda, mucho más extensa que la prevista en diciembre. Dicho lo anterior, entremos en materia. […]

By | martes, 5 marzo, 2019|Categories: Artículo, Derecho|Tags: , , |0 Comments

Importantes cambios desde el 1 de abril de 2015 en el sistema de actualización de rentas de arrendamientos sometidos a la LAU .

El pasado 31 de marzo se publicaba en el BOE la Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española. Dicha norma entró en vigor, como viene siendo habitual estos últimos tiempos, el 1 de abril, porque como  el legislador sigue sin ser capaz de decidir  si “vacatio” se escribe con B o V nos volvemos a pasar por el forro ese período de tiempo tan necesario para la difusión, conocimiento y estudio de la aplicación de las normas. El caso es que la Ley, la verdad, ha pasado por lo general desapercibida, pero lo cierto es que, a la chita callando, ha introducido una importante novedad, vía su Disposición Final Primera, en el régimen de actualización de la renta de los contratos sometidos a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos, modificando el apartado 1º de su artículo 18. […]

¿Debo pedir fianza en los contratos de arrendamiento de temporada?

“Oiga –nos explica un  cliente­-­ es que tengo un apartamento en la costa, aquí en Mallorca, y me gustaría ponerlo en alquiler los meses de verano, porque como está en primera línea seguro que los alemanes y los madrileños me lo quitan de las manos. ¿Tengo que pedir fianza? ¿Y cuánto pido?” Si esta consulta se la llegan a formular a usted antes de la nueva LAU, la Ley 29/19994, durante la vigencia del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos, su respuesta hubiera sido sencilla: “Mire usted, caballero. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 2.1 del Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre, por el que se aprobó el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos, quedan excluidos de dicha norma los arrendamientos, cesiones y subarriendo de viviendas o locales de negocio, con o sin muebles, de fincas cuyo arrendatario las ocupe únicamente por la temporada de verano, o cualquier otra, aunque los plazos concertados para el arrendamiento fueran distintos. Así que, señor mío, no aplicándose la LAU al supuesto que me plantea no deberá exigir fianza a sus arrendatarios. ¿Gracias? no se merecen, aquí estamos para servirle. Mi secretaria le preparará la factura, tenga la bondad”. […]

By | miércoles, 27 febrero, 2013|Categories: Artículo, Derecho|Tags: , , |0 Comments